Lời khuyên cho Thuê một Căn hộ ở Trung quốc

Thường đó là một vài trăm yuan mỗi tháng

Hơn mười một năm qua tôi có thuê sáu căn hộ ở Trung quốcĐây là năm lời khuyên để giúp bạn khi thuê một căn hộ. Ghi chú Này được viết dựa trên kinh nghiệm của riêng tôi sống ở châu hải thành phố.

Bạn có thể tìm thấy những thứ khác ở các thành phố khác.

Ví dụ như ăn, đi lại, xăng, mua sắm

Ví dụ như đặt cọc tiền và cơ quan ủy ban có thể không được hai tháng và năm mươi của một tháng như tôi đề cập đến đây. Về mặt pháp lý tất cả các nhà ở Trung quốc phải đăng ký tài sản cho thuê với chính phủ (và trả tiền thuê thuế của khóa học). Như với tất cả mọi thứ khác ở Trung quốc là gì hợp pháp yêu cầu là không phải những gì thường được thực hiện. Hầu hết các chủ nhà không muốn trả tiền thuê thuế. Nếu họ không trả tiền cho việc này họ sẽ vượt qua những chi phí về với bạn của sạc cao hơn tiền thuê nhà. Chính xác chi phí phụ thuộc vào thành phố bạn sống trong và kích thước của căn hộ. Khi Trung quốc chủ nhà cho thuê để Trung quốc, người thuê căn hộ sẽ hiếm khi được đăng ký và đây hiếm khi gây ra bất kỳ vấn đề. Tuy nhiên khi thuê để người này có thể có được phức tạp hơn. Nhất Trung quốc chủ nhà không biết về vấn đề này nếu họ chưa bao giờ thuê để một người nước ngoài trước và nó thường gây sự hiểu lầm. Hầu hết đại lý bất động sản người không được sử dụng để làm việc với người nước ngoài không biết về điều này hoặc (hoặc họ chỉ quan tâm đến nhận được một thỏa thuận đã thực hiện và các ủy ban, họ không quan tâm những gì xảy ra sau khi). Biến chứng được gây ra bởi những thực tế là như một người bạn được yêu cầu phải đăng ký nơi cư trú của bạn với đồn cảnh sát địa phương trong vòng giờ (khách sạn sẽ làm điều này thay cho bạn, đó là lý do tại sao nó mất quá lâu để check-in). Này, giấy đăng ký là cần thiết để làm rất nhiều thứ ở Trung quốc, chẳng hạn như việc áp dụng cho một visa làm việc (giấy phép cư trú) hoặc một giấy phép lái xe. Ngay sau khi bạn làm điều này đăng ký cảnh sát sẽ lập tức tìm cho anh và chủ nhà của bạn nếu căn hộ không phải là một đăng ký cho thuê căn hộ. Rắc rối có thể mong đợi cho cả hai bạn từ thời điểm này, về phía trước. Nếu bạn đang ở Trung quốc trên một khách du lịch hay visa có thể bạn muốn bỏ qua đăng ký nơi cư trú của bạn, nhưng điều này là không nên. Đôi khi cảnh sát sẽ tới để kiểm tra ngẫu nhiên và bạn có thể có được chính mình gặp rắc rối nếu bạn đang sống ở một nơi nào đó mà không có đăng ký. Chủ nhà cũng sẽ có khả năng để trả tiền phạt hay hối lộ cho ai đó nếu căn hộ của họ không đăng ký là một tài sản cho thuê. Tất nhiên, họ cũng sẽ phải đăng ký nó sau khi bị bắt và họ sẽ muốn tăng tiền thuê để trang trải chi phí này. Này xảy ra với tôi trong căn hộ đầu tiên Tôi sống trong.

Tôi từ chối trả thêm tiền thuê nhà và chủ nhà từ chối trả tiền để đăng ký căn hộ tại chi phí của mình.

Lập luận của tôi đã được rằng nó là một yêu cầu pháp lý và hoàn toàn trách nhiệm của mình. Lập luận của ông ấy, tôi không bao giờ nói với anh tôi cần nó khi chúng tôi ký kết hợp đồng.

Cuối cùng tôi đã nói với anh ta rằng tôi đã di chuyển ra nếu ông không thể hợp pháp cho thuê những căn hộ để tôi xuống giá ghi trong hợp đồng.

Ông đã cố gắng để giữ tiền nhưng tôi đã nói với anh rằng anh là một kết thúc hợp đồng, không phải là tôi.

Chúng tôi là cả hai khá cứng đầu về nó và tôi ngồi đó - giờ từ chối rời khỏi cho đến khi ông trả lại tôi tiền. Cuối cùng, cuối cùng anh trả tiền gửi của tôi sau khi tôi đề nghị chúng tôi gọi cảnh sát. Cảnh sát đã được vào trường hợp của ông cho thuê một đăng ký căn hộ và ông ấy chắc chắn không muốn để họ tiếp tục tham gia. Đó là một cách để đăng ký nơi cư trú của bạn nếu bạn đang sống trong một căn hộ đó không phải là một đăng ký cho thuê căn hộ. Nếu chủ nhà của bạn là bạn của bạn 'và bạn 'không phải trả tiền thuê' sau đó các căn hộ này là không cần thiết phải được đăng ký là cho thuê. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn chọn đúng hộp trên đăng ký nơi cư trú mẫu để nói rằng bạn đang sống trong ngôi nhà của một người bạn hoặc thân nhân thay vì cho thuê. Cậu cũng sẽ cần phải viết tên và số thẻ ID của bạn bè của bạn là người cho phép anh ở lại trong căn hộ của họ miễn phí. Nếu bạn quyết định đi lối này, hãy nhớ rằng bạn sẽ không thể tìm kiếm sự giúp đỡ luật pháp khi chủ nhà của bạn bè phá vỡ của hợp đồng thuê nhà. Vấn đề có thể tránh được nếu cả bạn và bạn của chủ nhà mới hiểu được những vấn đề này trước khi ký một hợp đồng. Nếu bạn học hoặc chủ nhân được trả tiền thuê nhà của bạn đó, bạn có thể sẽ cần một Trung quốc hóa đơn thuế. Chủ nhà cũng sẽ cần phải đăng ký căn hộ như một tài sản cho thuê như mô tả trên để có được một fapiao nhưng không phải theo cách khác xung quanh. Bạn có thể đăng ký một căn hộ như một tài sản cho thuê và trả tiền thuê thuế và không phải là vấn đề một fapiao nhưng bạn không thể có một vấn đề fapiao mà đăng ký căn hộ như một tài sản cho thuê. Thuê thuế và fapiao thuế (THUẾ) có nhiều loại khác nhau của thuế. Cả hai tài sản cho thuê đăng ký và fapiao có riêng của họ liên quan thuế chi phí đó sẽ được chuyển cho bạn thông qua cao hơn tiền thuê nhà.

Bạn có thể sẽ phải trả khoảng năm trăm nhân dân tệ thêm mỗi tháng một, mỗi tháng căn hộ hai thuế nếu bạn cần một fapiao.

Kiểm tra với chủ nhân của bạn cho dù bạn có thể cung cấp cho họ khác fapiaos để che thuê. thường có thể được sử dụng thay vì của một fapiao từ chủ nhà. Nếu bạn cần một fapiao từ chủ nhà sau đó bạn thường có thể giảm chi phí chỉ nhận được những fapiao cho số tiền, bao phủ bởi chủ của các bạn. Ví dụ, nếu chủ nhân của bạn bao, yuan mỗi tháng, nhưng tiền thuê nhà của bạn là, yuan mỗi tháng sau đó cho chủ nhà biết rằng bạn chỉ cần một, yuan fapiao đó là rẻ hơn một, yuan fapiao. Chuẩn phí là năm mươi của một tháng thuê nhưng, giống như mọi thứ khác ở Trung quốc này có thể thương lượng. Tôi chưa bao giờ trả tiền đầy đủ năm mươi, thậm chí tôi đã trả tiền ít nhất là hai mươi. Hầu hết đại lý bất động sản sẽ được hạnh phúc để làm một một riêng tư đối phó ra những cuốn sách từ công ty của họ cho hai mươi. Họ sẽ nhận được ít hơn này, dù sao thì nếu các ủy ban đi đến công ty của họ.

Này, tất nhiên là rất phi đạo đức, nhưng tuy nhiên nó khá phổ biến.

Nếu bạn muốn được nhiều hơn phi đạo đức, bạn có thể thường xuyên nhận được liên lạc trực tiếp với chủ nhà và bỏ qua các đặc vụ hoàn toàn.

Điều này là không nên vì những lý làm việc chăm chỉ (ít nhất là trong trường hợp của tôi, họ làm việc chăm chỉ bởi vì tôi thường nhìn vào không ít hơn năm mươi căn hộ với nhiều lý trước khi quyết định) và họ xứng đáng được trả tiền. Bạn có thể thử tìm một căn hộ mà không có một đại lý, nhưng điều này là rất khó khăn. Mặc dù có rất nhiều người Trung quốc trang web mà chủ nhà có thể đăng căn hộ của họ rất ít thực sự làm điều này. Nhất có căn hộ chỉ có thể được tìm thấy thông qua các đặc vụ. Tôi muốn nhiều chủ nhà sẽ gửi một chiếc mình, điều này có thể tiết kiệm tiền cho họ quá (cơ quan cũng có năm mươi của một tháng tiền thuê từ chủ nhà). Chuẩn gửi là hai tháng tiền nhà và thuê luôn trả tiền cho những tháng sau. Điều đó có nghĩa là bạn thường cần phải trả. năm tháng tiền thuê nhà khi bạn ký hợp đồng (tháng tiền, đầu tháng tiền thuê nhà, và đại lý của ủy ban). Hai tháng tiền thường không thương lượng, đặc biệt là nếu những căn hộ này được trang bị. Cho một không có đồ đạc căn hộ bạn có thể thường xuyên cho rằng chỉ có một tháng là cần thiết. Đừng đẩy này quá nhiều mặc dù nếu không chủ nhà có thể lo lắng rằng bạn không thể đủ khả năng để trả tiền thuê theo giờ nếu ông không thể có hai tháng tiền. Đó là tốt hơn để trả đủ tiền và tập trung của đàm phán trên thực tế thuê. Đây là một lời khuyên cho việc tìm kiếm một thỏa thuận tuyệt vời. Nếu công ty của bạn là trả tiền cho căn hộ của bạn hay bạn không muốn lãng phí thời gian tìm một thỏa thuận tuyệt vời sau đó bỏ qua phần này. Như một người bạn có một lợi thế lớn, mặc dù nêu biến chứng. Nhất Trung địa chủ tình yêu để thuê cho người nước ngoài và sẽ giảm giá của họ để làm điều này. Bạn thậm chí sẽ không báo trước nhiều quảng cáo đặc biệt nói 'chỉ có người nước ngoài Hong Kong, và Macau người thuê nhà' đặc biệt là cao cấp hơn căn hộ. Nếu một chủ sở hữu một, yuan căn hộ ba phòng ngủ làm anh nghĩ họ muốn thuê nó một người nước ngoài hoặc một gia đình Trung quốc. Thường chủ quan tâm nhiều hơn về việc bảo vệ vốn đầu tư của họ chứ không phải về tiền thuê nhà. Người nước ngoài, có một danh tiếng của giữ căn hộ sạch sẽ và trả tiền thuê nhà của họ về thời gian. Nếu anh có một đại lý bất động sản họ sẽ giúp bạn chơi này và thuyết phục chủ nhà phải chấp nhận thấp hơn mức trung bình thuê. Tôi đã luôn luôn trả tiền dưới thị trường trung bình cho tất cả các căn hộ của tôi, mặc dù tôi không phải là đặc biệt là làm sạch và tôi thường không phải trả tiền thuê nhà của tôi về thời gian. Đó là về danh tiếng hơn bất cứ điều gì khác. Việc này tốt nhất nếu các bạn có làn da trắng và đến từ một tốt đất nước.

Tôi không có ý nói năng phân biệt chủng tộc, đó chỉ là cách nó được.

Sau khi nhìn vào một vài căn hộ bạn nên làm cho một số ít bóng mời. Lúc đầu sẽ nói giá đó là điều không thể và có thể miễn cưỡng thậm chí làm một đề nghị như vậy. Nói với họ để gọi cho chủ nhà và nói rằng họ có một người ngoại quốc là người rất quan tâm nhưng chỉ có thể trả bất cứ gì cung cấp của bạn là. Bạn có thể ngạc nhiên, một số chủ nhà sẽ chấp nhận lời đề nghị, đặc biệt là nếu căn hộ đã được bỏ trống cho một thời gian dài. Ngay cả nếu họ không chấp nhận lời đề nghị làm điều này bạn được để cho đại lý biết rằng bạn sẽ chỉ thuê một căn hộ nếu chúng bắt được anh một thỏa thuận tuyệt vời. Một khi họ nhận ra điều này, họ sẽ làm việc khó để tìm một. Họ sẽ dừng lại lãng phí thời gian của bạn đang ở căn hộ đó đều không tốt đẹp hoặc giá quá cao và họ sẽ gọi anh ngay khi một căn hộ mới đến trên thị trường mà họ nghĩ là một thỏa thuận tuyệt vời, hay nếu họ biết chủ nhà là mong muốn thuê căn hộ một cách nhanh chóng. Các cơ quan bất động sản đang đông đúc với cách quá nhiều lý và họ đều là tuyệt vọng cho doanh nghiệp của bạn.

Làm cho họ làm việc chăm chỉ cho tiền của họ.

Bây giờ là bạn và chủ nhà của bạn hiểu rõ những gì cần thiết, và dự kiến từ mỗi bên, và bạn đã thương lượng một mức giá tốt bước cuối cùng là phải có một hợp đồng tốt. Không bao giờ sử dụng một hợp đồng được cung cấp bởi các cơ quan hoặc chủ nhà, và không bao giờ ký bất kỳ hợp đồng mà anh không hiểu.

Anh nên luôn luôn làm cho hợp đồng của riêng bạn và in một vài bản sao của nó khi bạn đi gặp chủ nhà ký hợp đồng. Nó phải ở trong Quốc Một phần tiếng anh chỉ là để tham khảo, do đó bạn có thể hiểu được nó vì hợp đồng trong tiếng anh được không hợp lệ theo luật Trung quốc.

Được chuẩn bị để đi bộ từ thỏa thuận nếu họ nhấn mạnh vào không sử dụng hợp đồng của bạn. Tôi muốn chia sẻ của riêng tôi, hợp đồng với bạn mà đã được dựa trên một kém dịch Trung quốc hợp đồng. Trong những năm tôi đã thay đổi được thực hiện để cải thiện nó (đối với tôi, không phải là chủ nhà) và làm cho mọi việc rõ ràng hơn (như ai cần để trả tiền để sửa chữa). Các anh là không phải là tuyệt vời, nhưng nó là điều dễ hiểu và đó là người Trung quốc đó là quan trọng hơn. Tải về một bản sao hợp đồng của tôi ở đây. Định dạng là Microsoft lời, em có thể chỉnh sửa và cải thiện nó phù hợp với yêu cầu của riêng bạn. Tôi cung cấp này như một ví dụ thôi, tôi không chịu trách nhiệm về nội dung của nó. Sử dụng nó nguy cơ của riêng bạn. Chúc may mắn với căn hộ của bạn săn bắn.

Nếu bạn có bất kỳ ý kiến của mình lời khuyên xin vui lòng để lại cho họ sau.

Tôi biết ơn đến được phục vụ và cung cấp cho bạn nội dung miễn phí. Để làm được điều này, xin hãy chú ý rằng nếu bạn mua sản sau khi cách liên kết trên trang web này, tôi sẽ, ở hầu hết (nhưng không phải là tất cả) trường hợp, được giới thiệu ủy ban. Này, tất nhiên, sẽ không bao giờ mất bất cứ điều gì thêm. Và trong nhiều trường hợp, tôi đã thương lượng giảm giá đặc biệt hay mã số phiếu không có ở nơi khác. Mục tiêu của tôi là cung cấp cho bạn tốt nhất có thể đãi sẵn và tôi chỉ đề nghị sản phẩm và dịch vụ mà tôi sử dụng bản thân mình và sẽ giới thiệu bạn bè của tôi. Tôi luôn luôn vui mừng được nghe phản hồi về trang web này và các sản phẩm và dịch vụ khuyến khích trên đó.

Hãy gửi email cho tôi hoặc nói chuyện với tôi trong hộp trên dưới góc trái nếu tôi có.